Das Wichtigste zum Thema Immobilienverkauf
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Die möglichen Gründe für eine solche Überlegung sind vielfältig. Vielleicht möchten Sie das Geld anderweitig investieren oder ausgeben. Möglicherweise wollen Sie umziehen und daher das Objekt verkaufen, das Sie derzeit selbst bewohnen. Vielleicht ist Ihnen die Verwaltung Ihrer Immobilie zu stressig geworden. Möglicherweise sind Ihnen die monatlichen Raten auch zu hoch geworden und Sie möchten sich daher verkleinern. Egal aus welchem Grund Sie verkaufen möchten: Es gibt einige wichtige Punkte, die es zu beachten gilt. In diesem Ratgeber haben wir für Sie das Wichtigste zum Thema Immobilienverkauf in Kölnzusammengefasst.
Lohnt sich ein Verkauf?
Die für viele wichtigste Frage ist natürlich, ob sich ein Verkauf in Köln überhaupt lohnt. Möglicherweise ist die Marktlage aktuell schlecht oder es ist eine große Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu erwarten. In solchen Fällen kann es Sinn machen, den Verkauf auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben. Diese Überlegungen sind jedoch nur relevant, wenn der Immobilienbesitzer nichtgezwungen ist, das Objekt zu verkaufen. Ob sich ein Verkauf lohnt, hängt natürlich wesentlich von den eigenen Erwartungen ab.Viele Immobilienbesitzer sind bereit, zu verkaufen, wenn der Preis stimmt. Es gilt daher, einen realistischen Preis für Ihr Objekt zu ermitteln und eine passendeImmobilienbewertung vorzunehmen. Um herauszufinden, ob sich ein Verkauf lohnt, können sie beispielsweise Vergleichsobjekte studieren oder kostenlose Tools zur Wertermittlung nutzen. Bei uns finden Sie einkostenloses Tool zur Wertermittlung, das auf den Immobilienraum Köln spezialisiert ist.
Immobilienpreise: Das sind die wichtigsten Einflussfaktoren
Diese Möglichkeiten dienen jedoch nur dem Zweck, sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Wenn Sie eine genaue Wertermittlung für Ihre Immobilie in Köln wünschen, sollten Sie einen kompetenten Makler mit spezifischen Kenntnissen zur Region kontaktieren.
Dieser berät Sie auch hinsichtlich der aktuellen Marktlage und kann Prognosen bezüglich einer Wertveränderung aufstellen.
Vergleichsobjekte können zwar einen ersten Überblick über den zu erwartenden Preisgeben, sind jedoch kein sicherer Anhaltspunkt. Der Preis einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab.
Ob sich ein Verkauf lohnt, ist natürlich eine individuelle Entscheidung, die nicht nur von der Marktlage abhängt. Durch die aktuell große Nachfrage nach Immobilien sind die Preise entsprechend hoch. Wenn Sie also überlegen, Ihre Immobilie zu veräußern, ist aktuell eine gute Zeit, um einen möglichst hohen Preis zu erzielen und zügig zu verkaufen.
Einen passenden Zeitraum für den Verkauf kalkulieren
Wenn Sie sich dann entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen und diese dann entweder selbst oder mithilfe eines Maklers inseriert haben, beginnt die Suche nach den richtigen Interessenten. Auch wenn die Marktlage in Köln gut ist, kann der Verkauf einer Immobilie eine ganze Weile dauern. Es ist daher wichtig, laufende Kosten der Immobilie weiterhin mit einzuplanen.
Generell gilt natürlich: je niedriger der Preis angesetzt ist, desto schneller wird das Objektverkauft. Wenn Sie unter Marktwert verkaufen, wird die Immobilie voraussichtlich schneller verkauft, als wenn Sie zum Marktwert – oder sogar darüber verkaufen möchten. Wie lange ein Verkauf dauert, kann jedoch nie verlässlich vorausgesagt werden. Daher empfiehlt es sich unbedingt, mit einem langen Prozess zu rechnen und entsprechendeKosten einzuplanen. Übrigens: Um einen möglichst hohen Preis zu erzielen, empfehlen wir oft Bieterverfahren.
Sie wissen nicht, was das ist? Sprechen Sie uns an!
Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler?
Wenn abzusehen ist, dass der zu erzielende Preis akzeptabel ist, muss sich der Immobilienbesitzer entscheiden, ob er mit- oder ohne Makler verkaufen möchte. An dieser Stelle soll nicht näher darauf eingegangen werden, welche Vor- und Nachteile die jeweiligen Optionen bieten, da wir über dieses Thema einen eigenen Ratgeber geschrieben haben.
Zusammenfassend kann jedoch gesagt werden, dass der Verkauf ohne Makler Geld einspart, jedoch im Gegenzug sehr viel Zeit – und nicht selten Energie kostet. Außerdem erfordert der Verkauf einer Immobilie einiges an Fachwissen (zum Beispiel beim Erstellen eines Exposés oder des Energieausweises). Für die meisten Verkäufer lohnt es sich daher, einen Makler zu engagieren.
Wenn Sie einen kompetenten Makler in Köln oder Umgebung suchen, kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne unverbindlich.
Ihre Immobilie möglichst attraktiv präsentieren
Um den Verkaufsprozess in Köln zu beschleunigen, sollte die Immobilie so attraktiv wie möglich präsentiert werden. Zu diesem Zweck können kleine, aber auffällige Makel ausgebessert werden. Auch wenn es vielen Immobilienbesitzern unsinnig erscheint, noch Reparaturen vorzunehmen, wenn das Objekt verkauft werden soll, kann sich dies doch lohnen. Eine Immobilie mit weniger Mängeln erzielt einen höheren Preis und schafft ein besseres Gesamtbild. Eine weitere Möglichkeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung besser zu präsentieren, ist das sogenannte Home Staging. Dabei werden in Ihrem Verkaufsobjekt Möbel oder Dekorationen aufgebaut, um den Raum optisch aufzuwerten. Durch geschicktes Home Staging verändert sich nicht selten die gesamte Atmosphäre in einem Raum und hilft Interessenten, in dem Objekt ihr Zuhause zu sehen.In den USA ist das Konzept schon länger bekannt und gerade bei hochpreisigen Immobilien sehr beliebt. Auch in Deutschland wird Home Staging immer beliebter.
Perfekt präsentiert durch professionelle Fotos
Selbst die schönste Immobilie verkauft sich schlecht, wenn sie online schlecht präsentiert wird.Um sicherzustellen, dass Ihr Objekt online möglichst attraktiv wirkt, erfordert es professionelle Fotos.
Darüber hinaus empfehlen sich auch Videos und 360 Grad Touren, um Interessenten einen optimalen Eindruck zu vermitteln.Durch 360 Grad Touren bekommen Interessenten einen besseren Überblick über die Immobilie und können so bereits vorab entscheiden, um eine Besichtigung für sie sinnvoll ist.Dadurch wird die Anzahl der Besichtigungen verringert, was sehr viel Zeit spart.
Das Anfertigen professioneller Fotos und 3D Aufnahmen zählt zu unseren Serviceleistungen.
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Egal, ob Sie sich bereits entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen oder ob Sie sich noch unsicher sind: Wir beraten Sie gerne und beantworten Ihnen alle Fragen.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer persönlichen Betreuung bieten wir das, was Sie als Verkäufer brauchen und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf.