Erstbezug 2017: Helle 3 Zi-Whg, 3. OG, zentral gelegen, 1 Wannenbad, 1 TG Parkplatz ab dem 1.09.2025

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Allgemeine Informationen

Adresse: Fuchsstrasse 5, 50823 Köln

Wohnfläche: ca. 93 m²

Objekt-Nr.: 2244

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Zimmer: 3

Informationen

Baujahr: 2015

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 01.09.2025

Details

Gesamtfläche: ca. 93 m²

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Anzahl Etagen: 5

Anzahl Balkone: 1

Kaltmiete: 1.576,00 €

Warmmiete: 1.916,00 €

Nebenkosten: 195,00 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten inkl. Garagenmiete

Haustiere: nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 145 € (Miete)

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung

Energieeffizienz

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchswert: 76,9 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 14.04.2035

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Baujahr: 2015

Heizungsart: Zentralheizung

ERSTBEZUG dieser schönen und hellen 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG war Ende 2017.
Sehr gepflegt.

Bitte nicht anrufen - nur schriftliche Anfragen mit möglichst vielen Details zu Ihnen.
Vielen Dank.

Hinweis - erst nach der Besichtigung benötigen wir:
SCHUFA
Gehaltsnachweise
Personalausweiskopie
Mieterfragebogen (kommt später von uns)

2 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken
1 Balkon
Eichenparkett
Fussbodenheizung per Raum steuerbar
Fliesen
Elektr. Rolläden
Tiefgaragenparkplatz mit Fernbedienung
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (Waschmaschinen/Trockneranschluss)
Kellerraum mit Licht und Steckdose
Sehr grosser Fahrradabstellraum
Aufzug
etc.

Zentrale Lage nahe dem Zentrum, der Autobahn nach Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Nähe.

Bedingungen für diese schöne Wohnung im Mietvertrag werden sein:
Anmietung ab dem 1.09.2025
Kaltmiete: 1576 Euro für die ca. 93 m² im 3. OG
Nebenkosten geschätzt: 195 Euro als Vorauszahlung
Tiefgarage: 145 Euro
Nebenkosten Tiefgarage geschätzt: 14 Euro als Vorauszahlung

Gesamt: 1930 Euro

Was könnte von den derzeitigen Mietern übernommen werden:
- Die hochwertige Einbauküche (ca. 3,5 Jahre alt) von Nolte inklusive Kücheninsel mit volllackierten Fronten (Premium-Volllack (Nova Lack) und Geräten von Miele und Neff (u.a. ist der Neff Ofen ein Dampf-Kombigarer mit Neupreis über 2000€, der Kühlschrank und die Spülmaschine sind von Miele, die Kücheninsel bietet von zwei Seiten aus Stauraum etc.).
Neupreis der hochwertigen Nolte Küche war 13.000 Euro (Rechnungen liegen vor). Preisvorstellung 8.000 Euro (60 Prozent vom Neupreis).
- Flächenvorhangschienen im Essbereich
- Diverse Plissees da Maßanfertigung
- Im Bad: Glasduschtrennwand, Spiegel und Licht

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.