Klima möglich, ca. 343 oder 557 qm Fläche , ca. 1 km bis A560/A3 (Hennef-Stoßdorf, Möbel XXXLutz)

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Allgemeine Informationen

Adresse: Josef-Dietzgen-Strasse 3, 53773 Hennef Sieg

Objekt-Nr.: 4006-1a

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürozentrum

Informationen

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 01.08.2025

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Provision für Käufer: Siehe Sonstiges, da hier der Text für das Portal zu lang wäre (da mehr als 100 Zeichen).

Details

Gesamtfläche: ca. 344 m²

Kaltmiete: 2.150,00 €

Warmmiete: 2.922,00 €

Nebenkosten: 772,00 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung

Energieeffizienz

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchswert: 143,9 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 21.09.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Baujahr: 1990

Heizungsart: Gasheizung, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Hennef Stoßdorf, nahe Möbel XXXLutz

Hinweis: Auch komplette 3. Etage machbar, ca. 557qm Bürofläche.
Zu dieser Anzeige: Ca. 343qm - Kompletter Flur im ersten OG links mit Teeküche, 6 Büros, Serverraum etc.
WICHTIGER HINWEIS: Alle Wände könnten entfernt werden oder versetzt werden.

Toiletten getrennt für Damen und Herren.

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Zentral-Gas-Heizung
Teppich in blau
Möbel in hellgrau
Wände weiss
Toiletten in jedem Geschoss (Damen und Herren getrennt - weiss gefliesst - sehr gepflegt.
Gemeinsame Teeküche.

Bezogen auf das Gebäude:
- AB JETZT GLASFASERANSCHLUSS FÜR SCHNELLES INTERNET im Haus (gegen Zusatzkosten bei der Telekom buchbar)
- Sehr schöne und gepflegte Zufahrt
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Raumaufteilung änderbar (Innenwände alles Trockenbau)
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen im Flurbereich
- Gipskartonständerwerk, Raufaser weiß
- Abgehängte Akkustikdecke
- natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Dreh- und Kippfenster
- Aluminiumfenster- Alarmanlage und Brandmeldeanlage
- manueller außenliegender Sonnenschutz
- EDV-Verkabelung im Fensterbankbrüstungskanal

Falls Sie Wünsche haben sollten - bitte anrufen und wir sprechen darüber.

Dieses schöne Objekt liegt im Gewerbegebiet Hennef-West (Ortsteil Hennef-Stoßdorf). In den vergangengen Jahren haben sich viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Daneben befindet sich das bekannte Möbelhaus XXXLutz (bis 2011 Hennefer Messe), wobei sie hier in der öffentlich zugänglichen Kantine essen können. Wir tun dies auch. 😉
Über den Autobahnanschluss "Hennef-West" (ca. 500m entfernt) gelangen Sie über die Autobahn A560, mit Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A565, binnen ca. 18 Minuten nach Bonn, ca. 20 Minuten nach Köln und ca. 19 Minuten zum Flughafen KölnBonn. Direkt vor dem Objekt (Stoßdorfer Straße) befinden sich die Bushaltestellen der Buslinie 527 Richtung Siegburg Hauptbahnhof (ICE-Haltestelle ca. 8 Minuten) und Richtung Hennef Bahnhof (ca. 5 Minuten).

Kosten des Büros (kann noch je nach Nutzung /Mietdauer variieren):
2150 Euro Miete
582 Euro Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten
190 Euro Nebenkostenvorauszahlung Heizung
22 Euro pro Parkplatz

OHNE Telefon/Internet (Hinweis: Glasfaserkabel liegt im Haus, verursacht aber höhere Kosten)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Hauseingangsbereich).

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre