4010 03 Ansicht mit Innenhof und Parkflaeche

4010 06 EG Eingangsbereich mit Zugang Wohnzimmer

4010 16 Keller Wohnhaus Heizung Waschraum

4010 17 Souterain Whg 2 Zi Bad mit Terrasse

4010 19 Souterrain Grosses Wannen-Duschbad

4010 20 EG Treppenhaus mit Zugang Bueros

4010 24 Werkstatt 2 dahinter Sozialraeume WC

4010 26 Werkstatt - lange Halle dahinter

4010 27 Ansicht vom Dach der langen Halle

4010 28 Sicht vom Dach der langen Halle Richtung Wohnhaus

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4010 38 Neue Lagerhalle und 3 Werkstaetten

Dachdecker-/Klempnerbetrieb Hennef Stossdorf zu verkaufen (Wohnhaus, Grundstück, Hallen)

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Allgemeine Informationen

Adresse: 53773 Hennef

Wohnfläche: ca. 224 m²

Kaufpreis: 837.000,00 €

Objekt-Nr.: 4010-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Zimmer: 6

Informationen

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 01.01.2026

Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Provision für Käufer: 3,57 % des notariellen Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Details

Grundstücksfläche: ca. 1.813 m²

Gesamtfläche: ca. 591 m²

Nutzfläche: ca. 367 m²

Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Schlafzimmer: 5

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse: ✔️

Energieeffizienz

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchswert: 130 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: E

Energieausweis gültig bis: 15.05.2035

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Baujahr: 1980

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gewerbebetriebsanwesen mit Wohnhaus in Hennef Stossdorf zu verkaufen.

Grundstück 1813 qm
Wohnhaus von 1980 mit ca. 224 qm Wohnfläche und 6 Zimmer.

Hallen/Werkstätten: Insgesamt zusammen ca. 367 qm Innengrundfläche.

Neubau 1980 eines Dachdecker- und Klempnerbetriebes mit ca. 233,11 qm Nutzfläche:
Gewerbehalle von 1980 mit Sozialraum, Toiletten, Werkstatt, Vorraum, Abstellraum, Flur, Bad, Lager, später wurde oben noch eine weitere Ebene eingezogen (Ca. 2003 - Rechnungen vorhanden), da die Höhe des Daches dies ergibt.
2 Garagen
4 PKW Einstellplätze
Für ca. 4-6 Arbeitskräfte.

Es wurde ca. 1985 eine weitere längliche Halle erbaut, mit ca. 5,90 Meter Aussenbreite und ca. 15,29 Meter Aussenlänge (für Autos hintereinander und Zugang zur älteren Gewerbehalle), geschätzte 85 qm Innenfläche. Diese Halle wurde später nach hinten verlängert und hat jetzt eine Innenlänge von ca. 23,75m und eine Innenbreite von ca. 5,67m, geschätzte neue Innenfläche von ca. 134 qm Innenfläche.

HINWEIS zu den Grundrissen: Siehe Luftbilder - Wohnhaus und Hallen/Werkstätten stehen im rechten Winkel. Im Plan etwas schräg.

Gewerbegebiet Hennef Stossdorf
Nähe Möbel XXXL Lutz Müllerland Hennef

Josef-Dietzgen-Strasse 11 in 53773 Hennef
Nur ca. 1,2 km zur Autobahn und ca. 3 Kilometer zum Bahnhof / Stadtmitte Hennef.

Verschiedene Kindergärten:
ca. 1,1 km Städt. Kindergarten Kunterbunt
ca. 1,8 km Kindergarten Arche
ca. 2,3 km Katholischer Kindergarten und weitere in der Nähe.

Bahnhof Hennef ca. 2,7 km Entfernung. Bushaltestelle in Laufnähe.

Verschiedene Grundschulen:
ca. 1,1 km Freie Christliche Grundschule
ca. 1,9 km GGS Gartenstraße
ca. 1,3 km Katholische Grundschule und weitere in der Nähe

Verschiedene Gesamtschulen:
ca. 1,3 km Gesamtschule Hennef West
ca. 2,5 km Gesamtschule Hennef West Standort Fritz-Jacobi-Strasse
ca. 3,7 km Freie Christliche Schulen Siegburg - Grundschule und Gesamtschule

Verschiedene Gymnasien:
ca. 1,9 km Städtisches Gymnasium Hennef
ca. 5 km Albert Einstein-Gymnasium
und weitere in der näheren Umgebung